理财计算器： 内含报酬率计算
内含报酬率用于比较不同投资项目的优劣。
举例：购买某房产用于出租，该房产售价190000美元，
初始投入(down payment)53000美元，其余部分贷款，每月偿还贷款本息934.58美元，计划30年还清。
每月税金450美元，税金年增2%。每月HOA为240美元，每月保险费100美元。每月租金收入2100美元(年涨租1%)。
年利率7.25%，房产年增值率1%，计划持有20年，计算内含报酬率。
内含报酬率 = 0.00%
| Year | 月现金流入 | 月现金流出 | 年净营业收入 | 欠款余额 | 房价估计 |
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